A 2024-es év dinamikus kezdést hozott a budapesti belvárosi ingatlanpiacon, amelyet a 2023 végi fellendülés lendített tovább. A Central Home szakértője, Ben-Ezra Orran szerint a kereslet az előző évekhez képest fokozatosan nőtt, különösen az újszerű, kétszobás lakások iránt. Az árak is tovább emelkedtek, sok esetben meghaladva az inflációt, különösen az V., VI., VII. és XIII. kerületek kiemelt területein.
A piacot befolyásoló tényezők
Az év során számos tényező formálta a belvárosi ingatlanpiacot:
- Gazdasági bizonytalanság: Az államháztartási hiány, a magas alapkamatok és az építőipari költségek növekedése kihívás elé állították az ingatlanpiaci szereplőket.
- Forint gyengülése: A 2024-ben regisztrált 7–10%-os gyengülés kedvezett a külföldi befektetők számára.
- Befektetői aktivitás: Az ázsiai, főként vietnámi, kínai és izraeli befektetők aktívan jelen voltak, amit a júliusban bevezetett „vendégbefektetői státusz” is elősegített.
Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy 500 000 eurós ingatlanvásárlással tízéves tartózkodási engedélyt szerezzenek a külföldi befektetők, akik főként luxusminőségű, központi elhelyezkedésű ingatlanokat keresnek.
Növekvő bérbeadási piac
A turizmus fellendülése és a diákok növekvő lakhatási igénye a bérbeadási piac növekedéséhez vezetett. Az albérleti díjak 2024 nyarára 5%-kal emelkedtek az előző évhez képest, miközben a kereslet továbbra is meghaladta a kínálatot. Az átlagos bérleti díjak a következőképpen alakultak:
- Stúdiólakások: 140 000–160 000 Ft/hó
- Nappali egy hálóval: 180 000 Ft/hó felett
- Kétszobás lakások: 230 000 Ft/hó felett
Az eladó ingatlanok piaca
Az eladó ingatlanok piacán is élénk mozgás volt tapasztalható. Az V. kerületben és a VI. kerület Andrássy úti szakaszán az ingatlanárak elérték a 2 000 000 Ft/m²-t, míg a VII. és VIII. kerületekben, valamint Újlipótvárosban 1 200 000–1 500 000 Ft/m² között ingadoztak az árak. A piacon az AirBnB-re alkalmas, felújított, központi lakások voltak a legkeresettebbek.
Az alku mértéke az ingatlanok állapotától és elhelyezkedésétől függően változott:
- Felújított, prémium lakások: Az alku mértéke kevesebb mint 5%, és az értékesítési idő rövid.
- Átlagos állapotú lakások: Az alku akár 15% is lehetett, és az értékesítési idő hosszabb volt, mivel a magas felújítási költségek visszatartották a vevőket.
A belvárosi piac jövője
„Úgy összegezném, hogy egy sikeres, de kihívásokkal teli évet zárunk” – mondta Ben-Ezra Orran. „2024-ben a budapesti belvárosi ingatlanpiac továbbra is vonzó maradt mind a hazai, mind a külföldi befektetők számára. Az év során növekvő árak, erősödő kereslet és élénk bérbeadási piac jellemezte a szektort, miközben a gazdasági bizonytalanságok és a szigorodó szabályozások kihívást jelentettek.”
Az év tapasztalatai azt mutatják, hogy a belvárosi ingatlanpiac stabilitása és vonzereje továbbra is kulcsszerepet játszik Budapest gazdasági és ingatlanpiaci életében.
